Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation standardisée de la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il vise à informer les occupants et les acheteurs potentiels sur la consommation énergétique et l’impact environnemental de la propriété.
Ce document comprend une analyse détaillée de plusieurs paramètres clés, tels que l’isolation, le système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, et éventuellement la climatisation.
Qu’elles sont les obligations légales liées au DPE ?
Depuis 2006, le DPE est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en France, y compris les ventes et les locations.
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et est valable pour une durée de 10 ans.
Cette obligation légale vise à fournir aux acheteurs et aux locataires une information transparente et fiable sur la performance énergétique des logements, contribuant ainsi à la transition énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Comment lire et interpréter
un DPE ?
Les indices et les étiquettes énergétiques du DPE permettent de comparer facilement la performance énergétique de différents bâtiments.
Ces informations sont particulièrement utiles pour prendre des décisions d’achat ou de location.
Un DPE favorable peut augmenter la valeur d’un bien immobilier et le rendre plus attractif pour les acheteurs potentiels, tandis qu’un DPE défavorable peut réduire la valeur et rendre le bien moins attractif.
Il est donc crucial de comprendre les différentes sections du Diagnostic de Performance Énergétique pour pouvoir en tirer pleinement parti.
Les significations des différentes sections du DPE :
Consommation énergétique :
-
Le DPE mesure la quantité d’énergie consommée par le bâtiment pour le chauffage, la production d’eau chaude, et éventuellement la climatisation.
-
Cette consommation énergétique est exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an).
-
Elle permet d’indiquer combien d’énergie est consommée par le bâtiment, avec des recommandations pour réduire cette consommation énergétique. Par exemple, améliorer l’isolation ou installer un système de chauffage plus performant.
Étiquettes énergétiques (A à G) :
- Le DPE attribue deux étiquettes au bâtiment : une pour la consommation énergétique et une autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Les étiquettes énergétiques vont de A (très performant) à G (très peu performant)
- Elles permettent de fournir une vue d’ensemble rapide de la performance énergétique globale du bâtiment. Une étiquette A indique une excellente efficacité énergétique, tandis qu’une étiquette G signale une très faible performance.
Émissions de gaz à effet de serre :
-
Le DPE évalue également les émissions de CO2 du bâtiment, exprimées en kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an (kgCO2/m².an).
-
Elles permettent de montrer l’impact environnemental du bâtiment, avec des conseils pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre, tels que l’installation de panneaux solaires ou l’utilisation de sources d’énergie renouvelable.
Saviez-vous que les réglementations actuelles interdisent progressivement la location des bâtiments avec des étiquettes
énergétiques F et G ?
-
La loi n° 2019-1147 du 8 novembre 2019 (lien externe vers la loi) relative à l’énergie et au climat, également connue sous le nom de Loi Énergie et Climat, introduit des mesures strictes pour lutter contre les passoires énergétiques. Voici ce qu’elle dit : bâtiment, avec des conseils pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre, tels que l’installation de panneaux solaires ou l’utilisation de sources d’énergie renouvelable.
Interdiction de location des logements étiquetés F et G
-
- À partir de 2021 : Les propriétaires de logements classés F ou G doivent informer les locataires de la consommation énergétique excessive du bien. Cette mesure vise à sensibiliser les locataires sur les coûts énergétiques élevés et les inciter à rechercher des logements plus économes en énergie.
- À partir de 2025 : Interdiction de mise en location des logements classés G. Les propriétaires devront réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de ces logements avant de pouvoir les louer à nouveau.
- À partir de 2028 : Interdiction de mise en location des logements classés F. Cette étape progressive permet aux propriétaires de planifier et de financer les rénovations nécessaires.
Pourquoi l’audit énergétique est obligatoire ?
Les logements classés F ou G devront faire l’objet d’un audit énergétique avant la vente, afin d’informer les futurs acheteurs des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
Cet audit énergétique fournira une feuille de route détaillée pour les rénovations à entreprendre, facilitant ainsi la prise de décision pour les acheteurs.
Pour en savoir plus cliquez ici
Aides financières et incitations :
Pour encourager la rénovation énergétique, des aides financières comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE), et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) sont disponibles pour les propriétaires qui souhaitent améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens.
Ces aides financières peuvent couvrir une partie significative des coûts de rénovation énergétique, rendant les travaux plus accessibles.
Ces mesures visent à améliorer l’efficacité énergétique des logements, à réduire les émissions de carbone, et à protéger les locataires contre les coûts énergétiques excessifs. En outre, elles contribuent à l’objectif national de neutralité carbone d’ici 2050.
Un bon DPE est crucial pour non seulement augmenter la valeur de votre bien, mais aussi pour rester conforme aux lois en vigueur et éviter de ne plus pouvoir louer son bien.
Lien vers le site de l’état France Rénov’ pour SIMULER vos AIDES.
Pour des conseils personnalisés et professionnels sur l’amélioration de la performance énergétique de votre bâtiment, n’hésitez pas à contacter notre bureau d’études thermiques.
Nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de rénovation énergétique.
—ELYNE NEYRAT—
Besoin d'aide ?
Découvrez nos prestations Mon Accompagnateur Rénov'
Vous avez un projet de rénovation de votre maison individuelle, nous vous Accompagnons dans vos projets de Rénovation à travers la réalisation d’un parcours
Mon Accompagnateur Rénov’
